Un appartement au centre-ville ou une maison avec de beaux volumes? Quels aspects sont importants pour vous? Nos sept critères vous aideront à prendre votre décision.
- Toutes les différences en un coup d’œil
- Exemples simples tirés du quotidien
- Faits importants concernant le financement
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Maison: une maison vous offre une liberté d’aménagement maximale. Vous profitez de plus d’espace et de multiples possibilités d’utilisation, que ce soit dans la maison ou dans votre propre jardin. L’emplacement habituellement calme et la distance par rapport au voisinage permettent plus d’intimité. En contrepartie, vous assumez plus de responsabilités et vos coûts sont généralement plus élevés.
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Appartement: un appartement en propriété se démarque le plus souvent par sa situation centrale et sa proximité des commerces, des transports en commun et du lieu de travail. La surface habitable est souvent plus petite que dans une maison, mais vous partagez les frais et les travaux d’entretien avec la communauté de propriétaires. Pour certaines transformations, vous avez besoin de l’accord des autres propriétaires. Et l’utilisation des espaces communs requiert un respect mutuel.
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Priorités: tenez compte de nos sept critères pour prendre votre décision. Évaluez les aspects en fonction de vos besoins et découvrez ainsi quel type de logement vous correspond le mieux.
Le choix du type de logement qui vous convient dépend de vos priorités. Ce qui est un avantage pour certains peut être un inconvénient pour d’autres. L’aperçu suivant des principales différences vous aidera à prendre votre décision.
| Appartement | Maison | |
| Coûts |
Exemple: pour un nouveau système de chauffage, vous ne payez que votre part du coût total. |
Exemple: le coût d’un nouveau système de chauffage est entièrement à votre charge. |
| Emplacement |
Exemple: vous pouvez vous rendre au supermarché et à l’école en cinq minutes à pied. |
Exemple: vous mettez quinze minutes en voiture pour rejoindre le centre commercial le plus proche. |
| Espace |
Exemple: l’espace de télétravail doit être intégré habilement dans le salon. |
Exemple: de l’espace de télétravail à part à la salle de loisirs: vous disposez généralement d’une plus grande marge de manœuvre. |
| Liberté d’aménagement |
Exemple: qu’il s’agisse d’une rénovation du chauffage ou d’une borne de recharge pour voiture électrique, vous devez obtenir l’accord de la copropriété. |
Exemple: abattre un mur porteur pour agrandir la cuisine? Pas de problème, c’est vous qui décidez. |
| Intimité |
Exemple: lors de la fête bruyante des voisins du dessus ou pour la buanderie commune, une certaine tolérance est de mise.
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Exemple: qu’il s’agisse d’un home cinéma dans le salon ou d’une protection visuelle grâce à des arbustes, une plus grande intimité est possible. |
| Charge de travail |
Exemple: un concierge s’occupe des gouttières bouchées ou du déneigement. |
Exemple: qu’il s’agisse de réparer la machine à laver ou de tondre la pelouse, c’est à vous de vous en charger. |
| Jardin |
Dans le cas d’un jardin commun, l’utilisation et l’entretien doivent être convenus avec les autres Exemple: lorsque vous faites des grillades sur le balcon, veillez à ne pas déranger vos voisins. |
Davantage de travail en raison d’un entretien régulier du jardin Exemple: du potager au bac à sable, vous aménagez le jardin selon vos envies. |
En Suisse, seuls 36% des ménages sont propriétaires, ce taux étant nettement plus bas que dans d’autres pays. Pourtant le logement en propriété fait partie des principaux objectifs de vie en Suisse, comme le montre notre sondage représentatif «Les principaux objectifs de vie de la population suisse». Et la plupart préfèrent une maison. Ainsi, environ deux tiers des propriétaires vivent dans une maison, un tiers dans un appartement (cf. Office fédéral de la statistique).
Pour beaucoup, l’accès à la propriété passe par une hypothèque. Des critères uniformes s’appliquent aux logements en propriété à usage propre, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement:
- Vous devez apporter au moins 20% de fonds propres.
- Vos revenus et votre patrimoine influencent le montant de l’hypothèque et votre capacité financière.
- Le montant de l’hypothèque dépend de la valeur vénale du bien immobilier.
- La valeur vénale est la valeur estimée d’un bien immobilier. Elle est déterminée par un·e professionnel·elle sur la base de faits concrets tels que la superficie, l’état, l’emplacement, le niveau d’équipement, etc.
- Le prix d’achat désigne, quant à lui, le prix que les personnes intéressées par le bien sont actuellement prêtes à payer. Il peut être supérieur ou inférieur à la valeur vénale, selon le marché.
Par exemple, s’il y a beaucoup d’acheteurs potentiels dans une région, mais que peu de maisons disponibles, le prix d’achat peut augmenter. Si le prix d’achat est supérieur à la valeur vénale, vous devez apporter davantage de fonds propres. En effet, l’établissement financier finance au maximum 80% de la valeur vénale et non du prix d’achat.
C’est vous qui négociez vos conditions hypothécaires personnelles avec votre établissement financier, et ce, peu importe que vous souhaitiez acheter une maison ou un appartement.
Les personnes originaires des pays de l’UE/AELE qui vivent en Suisse peuvent y acheter un logement sans autorisation. Elles sont assimilées aux Suisses. Pour toutes les autres nationalités, des conditions particulières s’appliquent. Vous trouverez tous les détails à ce sujet sur le site Internet de la Confédération.
Notre calculateur d’hypothèques gratuit vous indique en quelques clics combien coûte actuellement une hypothèque.
Roger Kropf est manager des produits Financements chez Baloise depuis août 2024.
Riche de plus de vingt ans d’expérience dans le secteur de la finance, il propose une vaste expertise du conseil en financement, de l’analyse financière et de l’analyse de marché. Fort de sa longue expérience dans le conseil à la clientèle, il connaît les différents besoins des preneuses et preneurs d’hypothèque et développe désormais chez nous des solutions de financement sur mesure correspondant aux besoins de la clientèle.