Meglio un appartamento in centro o una casa con tanto spazio? Cosa è importante per voi? I nostri sette criteri vi aiutano a prendere la decisione giusta.
- Tutte le differenze a colpo d’occhio
- Semplici esempi dalla vita di tutti i giorni
- Fatti importanti sul finanziamento
- Casa: una casa vi consente la massima libertà di azione. Avete più spazio a disposizione e svariate possibilità di utilizzo, sia in casa che nel vostro giardino. L’ubicazione spesso in zone tranquille e la distanza dai vicini favoriscono la sfera privata. In cambio dovete assumervi una maggiore responsabilità e in genere avete costi più elevati.
- Appartamento: i vantaggi di un appartamento di proprietà sono di solito la sua posizione centrale e le brevi distanze per raggiungere negozi, mezzi pubblici e il posto di lavoro. La superficie abitabile spesso è minore rispetto a quella di una casa, ma condividete le spese e i lavori di manutenzione con la comunione di proprietari. Per determinati lavori di trasformazione vi serve il consenso degli/delle altri/e proprietari/e. L’utilizzo dei locali comuni richiede inoltre un certo rispetto e riguardo reciproci.
- Priorità: usate i nostri sette criteri per prendere la vostra decisione. Ponderate gli aspetti in base alle vostre esigenze e trovate così la forma abitativa che meglio si adatta alle vostre priorità.
Quale forma abitativa vi corrisponde meglio dipende dalle vostre priorità individuali. Quello che può essere un vantaggio per una persona, può rivelarsi uno svantaggio per un’altra. La panoramica seguente sulle differenze più importanti vi aiuta a prendere una decisione.
| Appartamento di proprietà | Casa | |
| Spese |
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Esempio: per un nuovo sistema di riscaldamento pagate solo una quota delle spese complessive.. |
| Posizione |
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| Spazio |
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| Libertà di organizzazionet |
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| Sfera privata |
Esempio: la festa rumorosa al piano di sopra oppure il locale comune per l’asciugatura richiedono una certa tolleranza.
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| Oneri |
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| Giardino |
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Esempio: dall’aiuola per gli ortaggi alla sabbiera, potete organizzare il giardino come più preferite.. |
In Svizzera, solo il 36% della popolazione vive in un’abitazione di proprietà, un valore nettamente inferiore agli altri Paesi. E questo nonostante l’abitazione di proprietà costituisca uno degli obiettivi di vita più importanti in Svizzera, come dimostra il nostro sondaggio rappresentativo “Gli obiettivi di vita principali della popolazione svizzera”. La maggior parte delle persone preferisce una casa. Circa due terzi dei/delle proprietari/e di abitazioni vivono in una casa, un terzo in appartamento (vedasi Ufficio federale di statistica).
La strada verso l’abitazione di proprietà passa per molti attraverso un’ipoteca. Per l’abitazione di proprietà ad uso proprio, che si tratti di una casa o di un appartamento, si applicano dei criteri unitari:
- Dovete apportare almeno il 20% di fondi propri.
- Il vostro reddito e il vostro patrimonio influiscono sull’entità dell’ipoteca e sulla sostenibilità della stessa.
- L’importo dell’ipoteca dipende dal valore commerciale dell’immobile.
- Il valore commerciale è il valore stimato di un immobile. Un professionista lo determina in base a fatti concreti come le dimensioni, le condizioni, l’ubicazione, gli arredi ecc.
- Il prezzo di acquisto invece indica il prezzo che gli interessati sono disposti a pagare al momento. Può essere superiore o inferiore al valore commerciale.
Se in una regione ci sono ad esempio molte persone interessate all’acquisto ma solo poche case in vendita, il prezzo può aumentare. Se il prezzo di acquisto è superiore al valore commerciale, dovete apportare più fondi propri. L’istituto finanziario, infatti, in questo caso paga al massimo l’80% del valore commerciale e non del prezzo di acquisto.
Contrattate le vostre condizioni ipotecarie individuali con il vostro istituto finanziario, a prescindere dal fatto che vogliate comprare una casa o un appartamento. Affinché siate preparati al meglio per l’acquisto di una casa di proprietà, abbiamo stilato per voi una check-list dettagliata. La check-list da scaricare la trovate nell’articolo “Acquisto casa: check-list dalla A alla Z”.
Le persone provenienti da Stati dell’UE/EFTA che vivono in Svizzera possono acquistare un’abitazione di proprietà senza bisogno di un’autorizzazione. Queste sono infatti equiparate alla popolazione svizzera. Per tutte le altre nazionalità si applicano condizioni particolari. Trovate tutti i dettagli in merito sul sito Internet della Confederazione.
Il nostro calcolatore di ipoteche gratuito vi mostra con pochi clic quanto costa al momento un’ipoteca.
Roger Kropf lavora da agosto 2024 in qualità di manager dei prodotti Finanziamenti presso Baloise.
Con oltre venti anni di attività nel settore finanziario, vanta una vasta competenza nelle consulenze di finanziamento e nelle analisi finanziarie e di mercato. Grazie alla sua lunga esperienza nella consulenza alla clientela, conosce le diverse esigenze di chi stipula un’ipoteca e sta attualmente sviluppando per noi soluzioni di finanziamento su misura, in grado di soddisfare tali esigenze della clientela.