- Proprietari e proprietarie fondiari devono mantenere accessibili i loro terreni senza rischi.
- A seconda della situazione abitativa, sono diverse le parti responsabili per lo sgombero della neve.
- In caso di danni provocati da ghiaccio e neve si attivano tra l’altro l’assicurazione stabili, economia domestica o l’assicurazione responsabilità civile di privati.
Ghiaccio e neve sulle strade e sui marciapiedi possono causare situazioni pericolose. Per questo motivo, su strade e piazze pubbliche sono i cantoni e i comuni ad avere la competenza per il servizio invernale. Sulle strade e sui terreni privati, invece, lo sgombero della neve rientra tra gli obblighi del/della rispettivo/a proprietario/a.
Lo sgombero della neve è regolato indirettamente nel Codice delle obbligazioni svizzero, secondo cui le case e i rispettivi accessi anche nella stagione invernale devono essere tenuti in modo tale che terzi non subiscano danni accedendovi. Questo però non significa soltanto che si devono sgomberare da neve e ghiaccio scale e marciapiedi limitrofi al proprio terreno. È infatti necessario tutelare anche le persone e la loro proprietà dalla caduta di neve e ghiaccioli dai tetti. È quindi consigliabile munire preventivamente i tetti con sistemi di paraneve o simili.
La mole di lavoro risultante da questa regola deve essere tuttavia ragionevole. Cosa significa concretamente.
L’orario a partire dal quale è prescritto e quindi anche consentito lo sgombero della neve dipende dall’orario in cui la maggior parte delle persone è per strada. Di solito tra le 7 e le 21 sussiste l’obbligo di sgomberare gli accessi a case e marciapiedi.
Normalmente è sufficiente sgomberare il marciapiede in modo tale da togliere la neve su una striscia larga circa 80 centimetri sulla quale possono scambiarsi due persone. Inoltre: potete accumulare la neve sgomberata direttamente sul terreno. Spesso questa è anche l’unica possibilità che avete perché non potete depositarla sulla strada, sul marciapiede o sulla proprietà del vicino.
Se il contratto di locazione abitativa prevede l’obbligo di sgomberare la neve e non è stato esplicitamente concordato altrimenti, il proprietario deve mettere a vostra disposizione gli strumenti necessari. Questo vale ad esempio anche quando si tratta di spargere ghiaia o sabbia. Chi vive in affitto non è responsabile dello sgombero della neve sul tetto.
In inverno potete aspettarvi dai passanti un adeguamento alle condizioni metereologiche e quindi un minimo di prudenza. Cartelli e recinzioni possono servire a far notare i pericoli. In caso di infortuni e danni, questi di solito però non vi esonerano dalla responsabilità.
Per un accesso privo di pericoli, fondamentalmente è responsabile la persona a cui appartiene il terreno. Questa persona è quindi responsabile anche se sul suo terreno si verifica un danno materiale o alle persone. Nonostante ciò, per lo sgombero della neve possono essere responsabili anche altre persone. Ecco alcuni esempi.
Se abitate in una casa unifamiliare di proprietà, in quanto proprietari/e siete voi a dover sgomberare la neve oppure dovete incaricare un servizio di pulizia.
Se prendete in affitto un appartamento in una casa plurifamiliare, dipende dal contratto di locazione e/o dal regolamento interno se dovete sgomberare o meno la neve sul marciapiede davanti casa. Se non viene indicato niente in merito, di solito è l’amministrazione condominiale ad occuparsene mettendolo poi in conto tramite le spese accessorie.
Se dovete farvi carico dello sgombero della neve, mettetevi d’accordo con gli altri inquilini in affitto oppure attenetevi al piano del servizio invernale previsto. Se necessario, organizzate un sostituto. Se gli altri non adempiono al loro obbligo, potete reclamare presso il locatore per mancato sgombero della neve.
Indipendentemente da quanto regolato nel contratto di locazione, nell’ambito della “piccola manutenzione” siete sempre tenuti a togliere la neve dal vostro terrazzo o balcone. In base al diritto di locazione, anche in caso di un parcheggio in affitto dovete farvi carico dello sgombero della neve a meno che non sia stato concordato altrimenti.
In caso di proprietà per piani, la comunione di proprietari è responsabile dell’organizzazione dello sgombero della neve. Questa deve decidere se occuparsi direttamente del servizio invernale o se incaricare un servizio condominiale o di sgombraneve.
Se prendete in affitto una casa unifamiliare con terreno, spetta a voi spalare la neve. In questo caso dovete pagare anche per attrezzi e materiali o per il servizio di spazzaneve.
Informazioni importanti: la responsabilità dei danni spetta di solito alla persona sul cui fondo si sono verificati i danni. Se questa persona delega ad altri il suo obbligo di sgomberare la neve e questi non adempiono all’obbligo o non a sufficienza, in teoria la persona che ha delegato l’obbligo può essere ritenuta (cor)responsabile. Spesso, però, nella realtà la situazione non è ben chiara. Per questo è importante assicurarsi contro le pretese di responsabilità e contro i danni.
Che siate voi stessi a sgomberare la neve o che abbiate incaricato altri, se si verificano dei danni a causa di neve e ghiaccio, ci sono diverse assicurazioni che si fanno carico dei costi. In base a degli esempi, vi spieghiamo quale assicurazione interviene in quale momento.
Esempio: in poco tempo cade talmente tanta neve che, a causa del peso, il vostro tetto viene danneggiato.
Potete tutelarvi dai danni provocati al vostro edificio con un’assicurazione stabili. Presso Baloise potete configurare la vostra copertura assicurativa in modo individuale. Per una copertura completa contro neve e ghiaccio, per Baloise assicurazione stabili si raccomandano le seguenti coperture.
- Incendio / danni della natura: in questo modo siete tutelati contro i danni provocati da valanghe e pressione della neve. Non sono assicurati i danni da pressione della neve che riguardano solo tegole, altri materiali di copertura o comignoli nonché la caduta della neve dai tetti.
- Acque: la copertura supplementare comprende tra l’altro l’infiltrazione di acqua piovana, acqua dovuta allo scioglimento di neve o ghiaccio proveniente da tubi di scarico esterni, grondaie, dallo stesso tetto e da finestre, porte e lucernari chiusi.
- Impianti tecnici domestici: in questo modo potete assicurare il vostro impianto fotovoltaico sul tetto contro danni da pressione della neve.
- Responsabilità civile: questa copertura supplementare vi tutela da pretese di responsabilità che si verificano a causa di danni a terzi. Se in inverno una persona si ferisce mentre si trova sul marciapiede che porta a casa vostra, l’assicurazione responsabilità civile stabili si fa carico dei costi, a condizione che abbiate sgomberato correttamente la neve.
- Modulo di sicurezza per stabili: in questo modo siete tutelati anche in caso di negligenza grave. Se ad esempio per una volta non avete adempiuto all’obbligo di sgomberare la neve, siete comunque assicurati contro i danni così causati.
La neve caduta sul tetto si scioglie. L’acqua si infiltra dal tetto e danneggia i mobili conservati nel sotto tetto.
Se disponete di un’assicurazione mobilia domestica o economia domestica, a seconda del tipo di contratto questi danni sono compresi. Presso Baloise siete tutelati così contro le infiltrazioni di acqua piovana e di acqua dovuta allo scioglimento della neve e del ghiaccio. È coassicurato anche il danneggiamento della mobilia domestica a causa della pressione della neve, ad esempio se il tavolo del giardino non regge il peso della neve e si rompe.
Possedete una casa e una persona scivola sulla strada ghiacciata che porta a casa vostra, rompendosi una gamba.
Se non avete stipulato un’assicurazione responsabilità civile stabili, potete notificare il sinistro alla vostra assicurazione responsabilità civile di privati, tuttavia soltanto se:
- abitate voi stessi nella casa,
- non viene utilizzata a scopo commerciale (ad es. con un parrucchiere in affitto),
- la casa ha un massimo di tre appartamenti.
Altrimenti, per una copertura del genere deve essere stipulata un’assicurazione responsabilità civile stabili.
Questa assicurazione responsabilità civile si attiva per i danni che provocate voi alle persone o alla loro proprietà. L’importante è che abbiate ottemperato all’obbligo di sgomberare la neve. Se questo non è il caso, Baloise vi tutela ad esempio con il modulo di sicurezza Senza Preoccupazioni che vi assicura anche in caso di negligenza grave. Se avete incaricato altre persone di sgomberare la neve, queste possono essere chiamate a rispondere. Si consiglia quindi di stipulare un’assicurazione responsabilità civile privata anche se siete in affitto.
Un consiglio: se siete under 30, con Baloise assicurazione economia domestica younGo approfittate della combinazione vantaggiosa di assicurazione mobilia domestica e responsabilità civile di privati.
Un’auto parcheggiata viene danneggiata dalla caduta della neve da un tetto.
Presso Baloise, i danni all’auto in questo caso sono coperti da un’assicurazione casco parziale. Con essa potete assicurarvi contro i danni al vostro veicolo che si verificano inaspettatamente e sui quali non avete nessun influsso. La copertura comprende anche eventi naturali come caduta di sassi, valanghe, caduta e pressione della neve. Se viene tuttavia provato che la proprietaria o il proprietario del fondo non ha adempiuto al suo obbligo di sgomberare la neve, questi dovranno assumersi la responsabilità del danno.
Che abitiate nella vostra casa di proprietà o che l’abbiate presa in affitto, con Baloise assicurazione stabili potete adeguare la copertura assicurativa della vostra casa in base alle vostre esigenze individuali. Saremo lieti di fornirvi la nostra consulenza.