Baloise Swiss Property Fund mit überzeugendem Jahresabschluss 2022/23
«Die im abgelaufenen Geschäftsjahr 2022/23 erfolgreich durchgeführte Kapitalerhöhung über CHF 135 Mio. ermöglichte es uns, das bestehende Immobilienportfolio des Fonds weiter auszubauen und noch besser zu diversifizieren. Wir freuen uns über das uns von den Investoren entgegengebrachte Vertrauen, es bestätigt uns in unserer auf Qualität bedachten Wachstumsstrategie», sagt Jan Hagen, Fondsmanager der Baloise Asset Management AG.
Erfolgreiche Kapitalerhöhung
Die Fondsleitung Baloise Asset Management AG führte ab Mitte August bis zum 5. September 2023 die seit Lancierung des Fonds dritte Kapitalerhöhung für den Baloise Swiss Property Fund durch. Diese belief sich auf rund CHF 135 Mio. Die Kapitalerhöhung stiess auf grosses Interesse und konnte vollständig gezeichnet werden. Die Fondsleitung verwendete den Erlös für den Erwerb eines hochwertigen Portfolios mit fünf Wohnliegenschaften. Die Übertragung der Liegenschaften erfolgte rückwirkend per 1. September 2023.
Gesteigerte Mietzinseinnahmen
Der BSPF erwirtschaftete in der Berichtsperiode Mietzinseinnahmen in Höhe von CHF 34.77 Mio. Die Soll-Mieterträge (vor Abzug Mietzinsausfälle) im Geschäftsjahr 2022/23 liegen bei CHF 35.99 Mio. und haben gegenüber der Vorjahresperiode um CHF 0.66 Mio. (+1.9%) zugenommen. Diese Zunahme resultiert primär aus den per 1. September 2023 gekauften fünf Liegenschaften. In der genannten Ertragssteigerung sind die Mietzinserhöhungen, die aus der Referenzzinssatzerhöhung von 1.25% auf 1.5% resultieren, nicht enthalten. Die Soll-Mieterträge auf dem Bestand (ohne Berücksichtigung von Zu- und Verkäufen sowie sanierungsbedingt reduzierten Soll-Mieterträgen) konnten um CHF 0.25 Mio. (0.7%) gesteigert werden. Die Reduktion der Mietausfallrate um beinahe einen Fünftel auf 3.4% trägt ebenfalls zur Steigerung der Erträge des Immobilienfonds bei. Zusätzlich hilft die Erhöhung der durchschnittlichen Restlaufzeit (WAULT) der kommerziellen Mietverträge auf 7.72 Jahren (Vorjahr: 7.57 Jahre) auch in Zukunft, stabile Erträge zu erzielen.
Finanzierungen
Das Ziel, die Fremdfinanzierungsquote temporär zu senken, ist über die rein Eigenkapital basierten Akquisitionen im Zusammenhang mit der Kapitalerhöhung stark unterstützt worden. Im Resultat liegt die Quote per 30. September 2023 bei nur noch 19.3%. Dies trägt zu mehr Stabilität des Portfolios bei, gleichzeitig eröffnet es Flexibilität für die Zukunft.
Stabile Ausschüttung
Aus dem operativen Geschäft resultiert für das Geschäftsjahr 2022/23 ein Nettoertrag in Höhe von rund CHF 3.03 pro Anteil (Vorjahr CHF 3.18) sowie ein realisierter Gewinn aus dem Verkauf der Liegenschaft in Vezia von CHF 0.03 pro Anteil. Damit kann die Ausschüttung von CHF 3.00 pro Anteil wie im Vorjahr stabil gehalten werden. Die Ausschüttungsquote liegt zudem bei 99.2%.
Ausblick
Auf der Ertragsseite der Liegenschaften kann weiterhin mit positiven Impulsen gerechnet werden. Auch das Angebot an Wohnraum wird sich nicht kurzfristig ausweiten lassen, weshalb bei vergleichbarer Zuwanderung und entsprechendem Netto-Bevölkerungswachstum auch in naher Zukunft mit einem Nachfrageüberhang im Wohnsegment gerechnet werden kann.
| Name | Baloise Swiss Property Fund |
| Valor / ISIN | 41455103 / CH0414551033 |
| Fondswährung | CHF |
| Ertragsverwendung | ausschüttend |
| Rechtsform | Vertraglicher Anlagefonds |
| Fondsleitung/ Portfolio Management | Baloise Asset Management AG, Basel |
| Depotbank | UBS Switzerland AG, Zürich |
| Market Maker börslicher Handel | Swiss Finance & Property AG, Zürich |
| Tickersymbol | BALSP |
| Lancierungsdatum | 1. Oktober 2018 |
Die vollständigen Angaben zum Immobilienfonds können dem Prospekt, dem Fondsvertrag und den jeweils verfügbaren relevanten Jahres- bzw. Halbjahresberichten entnommen werden, welche die Grundlage für eine allfällige Investition bilden. Der Prospekt mit integriertem Fondsvertrag, der vereinfachte Prospekt und die Jahres- bzw. Halbjahresberichte können kostenlos bei der Fondsleitung, der Baloise Asset Management AG, Aeschengraben 21, 4051 Basel, oder bei der Depotbank, der UBS Switzerland AG, Bahnhofstrasse 45, 8001 Zürich, angefordert werden.
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Seit der Gründung des Konzernbereichs Asset Management im Jahre 2001 bestehen auch die Baloise Asset Management AG als Anlageberater und Vermögensverwalter und seit 2020 auch als Fondsleitung. Mit der Baloise Asset Management AG («der Asset Manager von Baloise») wird den wachsenden Bedürfnissen des Konzerns und von Drittkunden nach hochwertigen Finanzprodukten und qualifiziertem Portfoliomanagement Rechnung getragen. Mit dem Baloise Swiss Property Fund lancierte Baloise im 2018 den ersten Immobilienfonds.
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